« Powrót do aktualności

Sprzedaż nieruchomości z pośrednikiem

Najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi przy sprzedaży:

    1. Ile wynosi prowizja biura nieruchomości na wyłączności?
    2. Czy przy umowie wyłącznej mogę posiadać inne umowy?
    3. Czy po podpisaniu umowy na wyłączność mogę sprzedać samodzielnie?
    4. Co będzie jeśli klient się do mnie zgłosi z Waszego baneru?
    5. Co składa się na wynagrodzenie pośrednika?
    6. Ile trwa umowa na wyłączność?
    7. Czy mogę zerwać taką umowę przed czasem?
    8. Czego nie otrzymam na umowie otwartej?
    9. Jak szybko pośrednik sprzeda moją nieruchomość przy umowie wyłącznej, a ile to potrwa przy otwartej?
    10. Czym jest home staging?
    11. Czy Random Nieruchomości współpracuje z innymi biurami?
    12. Czy mogę zlecić sprzedaż, jeśli nie mieszkam na stałe w Polsce?
    13. Jak i gdzie będzie promowana moja oferta?
    14. Jak długo trwa usługa pośrednictwa?
    15. Jak duży zakres czynności zostanie po mojej stronie?
    16. Co w przypadku, kiedy mam już podpisane umowy z pośrednikami, a chcę podpisać umowę na wyłączność?
    17. Co, jeżeli podpiszę umowę na wyłączność, a pośrednik nie zrobi nic w mojej sprawie?
    
Ile wynosi prowizja biura nieruchomości na wyłączności?

Przeciętna prowizja wynosi 5%. Zmienia się ona jednak w zależności od wyzwania, które klient stawia przed pośrednikiem. Może ona być zarówno mniejsza, jak i wyższa. Ostatecznie wszystko pozostaje również kwestią indywidualnych negocjacji.


Czy przy umowie wyłącznej mogę posiadać inne umowy?

Nie. Umowa na wyłączność jest jedyną umową, którą możesz posiadać. Natomiast możesz być spokojny, w tej sytuacji mniej znaczy więcej.
Czy po podpisaniu umowy na wyłączność mogę sprzedać samodzielnie?
Podpisując umowę na wyłączność, zobowiązujesz się do współpracy z biurem w celu sprzedaży. Jeśli sprzedasz samodzielnie, a biuro dokonało już pewnych działań marketingowo-sprzedażowych, wówczas może wystąpić o zwrot części poniesionych kosztów.


Co będzie jeśli klient się do mnie zgłosi z Waszego baneru?

Najlepiej daj mu po prostu wizytówkę swojego pośrednika. Posiada on wszystkie informacje o ofercie i jest od tego, abyś Ty nie musiał się niczym przejmować. To jeden z największych plusów umowy na wyłączność – Twój czas, którego nie marnujesz na odbieranie telefonów i kwalifikację klientów.


Co składa się na wynagrodzenie pośrednika?

W prowizję wliczone są między innymi wszystkie koszty, jakie pośrednik i biuro muszą ponieść, aby zapewnić Twojej ofercie odpowiednie przygotowanie i promocję. W prowizji zawarte jest m.in.: stworzenie planu marketingowego, przygotowanie nieruchomości do sprzedaży, analiza rynku, prawidłowa wycena, prowadzenie dni otwartych, wstępna kwalifikacja klientów, prowadzenie negocjacji, nadzór nad finalizacją umowy, zabezpieczenie dokumentacji i kwestii prawnych, pomoc kupującym w uzyskaniu kredytu, etc.


Ile trwa umowa na wyłączność?

Umowa na wyłączność podpisywana jest domyślnie na okres 12 miesięcy. Na wszelki wypadek, gdyby sprzedaż przedłużała się z różnych powodów. Z reguły jednak do sprzedaży dochodzi o wiele szybciej. Czasem nawet w przeciągu pierwszych kilku tygodni.


Czy mogę zerwać taką umowę przed czasem?

Tak, jednak poniesiesz wtedy koszty, które poniósł pośrednik i biuro nieruchomości.


Czego nie otrzymam na umowie otwartej?

W zasadzie tego, czego nie otrzymasz wybierając Seicento zamiast nowego Jaguara. Ominie Cię poczucie komfortu i bezpieczeństwa, o szybkości działania nawet nie wspominając. Stracisz wiele czasu, nerwów i prawdopodobnie nie dojedziesz do celu.


Jak szybko pośrednik sprzeda moją nieruchomość przy umowie wyłącznej, a ile to potrwa przy otwartej?

Należy zacząć od tego, że przy umowie otwartej do sprzedaży może nie dojść wcale. Wielokrotnie zajmowaliśmy się przypadkami klientów, którzy np. od roku nie mogli sprzedać swojego mieszkania, współpracując z wieloma agencjami jednocześnie. Na umowie wyłącznej do sprzedaży dochodziło po miesiącu lub dwóch.
Przy standardowych i popularnych nieruchomościach, czyli takich, które poszukiwane są najczęściej, umowa na wyłączność pozwala sprzedać szybciej średnio o 45 dni w przypadku mieszkań i o 75 w przypadku domów.


Czym jest home staging?

Home staging to technika przygotowania nieruchomości do sprzedaży, która pozwala pokazać jego prawdziwą wartość i uwypuklić wszystkie jej najważniejsze zalety.
Tak naprawdę, home staging to trzy podstawowe korzyści: wyróżnienie wizualne na tle pozostałych ofert, zaaranżowanie wnętrz zgodnie z ich przeznaczeniem oraz odwrócenie uwagi od nieistotnych szczegółów, a skupienie jej na plusach oferty.


Czy Random Nieruchomości współpracuje z innymi biurami?

Tak. Twoja oferta trafia również do baz biur, które z nami współpracują. Korzystamy również z takich systemów jak MLS czy SWO (System Wymiany Ofert). Nie zamykamy się na żadną z możliwości, która pozwoli doprowadzić do szybkiej i zyskownej sprzedaży.


Czy mogę zlecić sprzedaż, jeśli nie mieszkam na stałe w Polsce?

Mamy duże doświadczenie we współpracy z klientami, którzy na co dzień nie mieszkają w Polsce. Co więcej, umowa na wyłączność to umowa wręcz stworzona dla takich właścicieli. Pozwala Ci ona w całości przekazać proces sprzedaży w ręce jednego agenta, który poprowadzi ją od początku do końca.


Jak i gdzie będzie promowana moja oferta?

Twoja oferta będzie promowana m.in. na stronie biura, w systemach wymiany ofert, trafi do bazy klientów Random Nieruchomości oraz baz współpracujących agencji. Pojawi się też na kluczowych portalach z nieruchomościami i będzie tam promowana w ramach autorskich programów.
Sprzedaż nieruchomości wspieramy również działaniami content marketingowymi oraz kampaniami reklamowymi w Google oraz w mediach społecznościowych (między innymi w sieciach remarketinowych).
Oferty naszych klientów traktujemy jak produkty, które wymagają stworzenia odpowiedniej marki i ułożenia dla niej planu marketingowego. Każdorazowo dobieramy rozwiązania dedykowane konkretnej nieruchomości oraz działania adekwatne do oczekiwań klienta.


Jak długo trwa usługa pośrednictwa?

Usługa pośrednictwa trwa jeszcze długo po podpisaniu umowy przeniesienia własności. Twój doradca pomoże Ci między innymi z odbiorem i przekazaniem lokalu.


Jak duży zakres czynności zostanie po mojej stronie?

Zlecając sprzedaż nieruchomości firmie Random – Nieruchomości, nie musisz podejmować już żadnych dodatkowych czynności. Wszystko, co niezbędne, wykona za Ciebie agent, a tam, gdzie ze względów prawnych nie jest to możliwe, poprosi o pomoc (np. aby uzyskać zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami).


Co w przypadku, kiedy mam już podpisane umowy z pośrednikami, a chcę podpisać umowę na wyłączność?

Bez obaw, Twoje obecne umowy wypowiemy w Twoim imieniu. Nie będzie to wymagało od Ciebie żadnego wysiłku.


Co, jeżeli podpiszę umowę na wyłączność, a pośrednik nie zrobi nic w mojej sprawie?

Takie rzeczy nie zdarzają się w ramach naszej firmy.

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem