« Powrót do aktualności

Home staging – jak profesjonalnie sprzedać mieszkanie?


Home staging – jak profesjonalnie sprzedać mieszkanie?

Home staging – czyli profesjonalne przygotowanie nieruchomości pod wynajem lub sprzedaż – pozwala na szybsze znalezienie najemcy lub klienta. Z tego względu także w Polsce cieszy się coraz większą popularnością, powstaje też coraz więcej agencji zajmujących się aranżacją i sesjami zdjęciowymi na potrzeby oferty. Jakich zasad warto przestrzegać?

Jak przygotować mieszkanie, by zwróciło uwagę potencjalnego nabywcy lub najemcy?

Pierwszym krokiem powinna być depersonalizacja, czyli usunięcie z przestrzeni osobistych elementów wystroju wnętrza. Chodzi m.in. o zdjęcia, plakaty i inne przedmioty, które wyraźnie wskazują, że nieruchomość jest przez kogoś zamieszkała. Dzięki temu oglądający nieruchomość będzie mógł łatwiej osądzić, czy mieszkanie lub dom spełniają jego wymagania. Konieczne jest również uporządkowanie wnętrza.

Kolejnym krokiem jest odpowiednia aranżacja wnętrza. Nie musi być ono duże, ale dobrze, jeśli jest stosunkowo jasne, przestronne, a także prosto i funkcjonalnie urządzone. Dużą rolę odgrywa oświetlenie. Jeśli wnętrze nieruchomości jest niewielkie, warto na czas wizyty potencjalnego klienta zdjąć firanki. Dobrym pomysłem jest również wymiana zasłon na takie, które są wykonane z lekkiego, jasnego materiału. To pomoże optycznie zwiększyć pomieszczenie.

Niezbędne może być odświeżenie mieszkania i pozbycie się części mebli

W niektórych przypadkach warto również rozważyć odświeżenie mieszkania. Zabrudzone ściany, niestarannie przyklejone tapety czy uszkodzone kafelki mogą zniechęcić zainteresowane osoby do kupna czy najmu nieruchomości. Przy ponownym malowaniu ścian czy odświeżaniu podłóg dobrze postawić na jasne, neutralne kolory, które również sprawią, że wnętrze będzie wydawać się większe i przestronniejsze.

Przy okazji niewielkiego remontu warto też zastanowić się nad pozbyciem części mebli – zwłaszcza tych starych, źle wyglądających i niefunkcjonalnych. Zdecydowanie lepiej postawić na mniejszą liczbę mebli, ale za to prostych i eleganckich.

Warto zainwestować w piękne dodatki i rośliny

Osoby oglądające mieszkanie z pewnością zwrócą też uwagę na wszelkiego rodzaju dodatki. Piękne lampy, dywany, zasłony, zdobione poduszki czy świece sprawią, że wnętrze będzie wyglądać zdecydowanie bardziej zachęcająco. Dobrym pomysłem jest też zakup kilku roślin lub przynajmniej postawienie wazonu z kwitnącymi kwiatami. Niedocenianym dodatkiem jest też lustro, chociaż w tym przypadku należy uważać, by nie było zbyt duże – niektórzy oglądający mogą poczuć się wtedy skrępowani.

Zapach i temperatura również odgrywają istotną rolę

Przed prezentacją nieruchomości warto również zadbać o to, by pomieszczenia były dokładnie przewietrzone – wrażenie świeżości jest bardzo istotne. Należy też zwrócić uwagę na temperaturę – nie powinno być ani zbyt chłodno, ani zbyt ciepło, w innym wypadku osoba, która przyszła na prezentację, może chcieć szybko opuścić mieszkanie.

O czym pamiętać podczas robienia sesji zdjęciowej?

Zdjęcia, które będą umieszczone w ofercie sprzedaży lub wynajmu powinny być zrobione w dziennym świetle, najlepiej w słoneczny dzień. Warto wynająć profesjonalnego fotografa zajmującego się robieniem zdjęć nieruchomości – w innym wypadku może okazać się, że kadry będą mało zachęcające, a fotografie nie będą oddawać potencjału wnętrza. Należy absolutnie unikać zdjęć robionych samodzielnie w taki sposób, że sylwetka fotografującego odbija się w lustrze lub szybie.

Home-staging ma wysoką skuteczność, ponieważ tak przygotowana nieruchomość wyróżnia się na tle innych i ukazuje jej potencjał. Zainteresowana osoba może bez przeszkód wyobrazić sobie, jak wyglądałoby mieszkanie w takim wnętrzu. A to z kolei może przełożyć się na szybszą, pozytywną decyzję.

Artykuł powstał we współpracy z portalem GetHome.pl

 

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem